שיפוצים בבניין משותף: מה צריך לבדוק לפני ניסור או קידוח בטון?

שיפוץ בתוך דירה מתחיל לא פעם מתוכנית שנראית פשוטה על הנייר: כאן נפתח מעבר, שם נרחיב פתח, נעביר צינור למזגן ובקיר הזה ניצור מקום לחלון גדול יותר.

אבל בבניין משותף, לא כל מה שנמצא בתוך גבולות הדירה הוא בהכרח משהו שאפשר פשוט להתחיל לחתוך.

כאשר השיפוץ מגיע לאלמנטים מבטון, צריך לעצור ולבדוק מה בדיוק נמצא מולנו.

האם מדובר בקיר או אלמנט הקשור לשלד? האם עוברות בתוכו תשתיות? האם העבודה משפיעה על רכוש משותף או על חזית הבניין? איך מפנים את הפסולת? ומה עושים עם הרעש, המים והלכלוך שנוצרים במהלך העבודה?

לכן לפני ניסור או קידוח בטון במסגרת שיפוצים בבניין משותף, כדאי לתכנן את העבודה הרבה לפני שהציוד מגיע לשטח.

קודם כל: מה בדיוק רוצים לעשות?

"צריך לפתוח קצת את הקיר" הוא לא תיאור מספיק בשביל לתכנן עבודת בטון.

צריך לדעת מהי הפעולה בפועל.

לדוגמה:

• פתיחת מעבר בין חללים.
• הרחבת פתח קיים.
• יצירת פתח לדלת.
• יצירת או הרחבת פתח לחלון.
• קידוח מעבר לצינור.
• קידוח לתשתיות מיזוג.
• מעבר לתשתיות אינסטלציה.
• ניסור אלמנט בטון במסגרת שינוי תכנון הדירה.

לכל פעולה יש דרישות שונות.

קידוח עגול קטן לצינור אינו דומה לפתיחת מעבר גדול בקיר, ולכן השלב הראשון הוא להגדיר במדויק את מידות ומיקום העבודה.

האם זה קיר בטון רגיל או חלק משלד הבניין?

זו אחת השאלות החשובות ביותר.

בבנייני מגורים קיימים אלמנטים שונים מבטון ומחומרים אחרים. חלק מהאלמנטים עשויים להיות חלק מהמערכת הקונסטרוקטיבית של המבנה.

אי אפשר לקבוע רק לפי עובי הקיר או לפי מראהו מה תפקידו.

לכן כאשר מתכננים שינוי שעלול להשפיע על אלמנט מבני, נדרשת בדיקה מקצועית מתאימה לפני ביצוע העבודה.

למה זה כל כך חשוב?

שלד הבניין מתוכנן להעביר עומסים בצורה מסוימת.

שינוי לא מתוכנן באלמנט קונסטרוקטיבי עלול להשפיע על אופן פעולתו של המבנה.

לכן חברת ניסור מקצועית לא אמורה להחליט בעצמה האם מותר להסיר אלמנט קונסטרוקטיבי. כאשר נדרשת בחינה הנדסית, ההחלטה והתכנון צריכים להגיע מאיש המקצוע המוסמך לכך.

ניסור בטון הוא שלב ביצוע – לא תחליף לתכנון

זו נקודה שכדאי להבין לפני שמזמינים עבודה.

טכנולוגיית ניסור בטון מאפשרת לבצע חיתוכים מדויקים מאוד בבטון, אבל היכולת הטכנית לבצע חיתוך אינה אומרת שכל חיתוך מותר או נכון מבחינה הנדסית.

כאשר העבודה דורשת תכנון קונסטרוקטיבי, קודם מקבלים את ההנחיות המתאימות ורק לאחר מכן מבצעים את החיתוך לפיהן.

כך יודעים:

• היכן מותר לבצע את הפתח.
• מה צריכות להיות מידותיו.
• האם נדרש חיזוק.
• כיצד יש לבצע את העבודה.
• האם קיימות מגבלות נוספות.

רק אחרי שהתמונה הזאת ברורה אפשר לתכנן נכון את עבודת הניסור.

ניסור או קידוח – מה ההבדל?

למרות ששתי הפעולות מתבצעות בבטון, מדובר בעבודות שונות.

ניסור בטון

ניסור מתאים בדרך כלל ליצירת חיתוכים ופתחים מוגדרים בבטון.

לדוגמה, ניתן להשתמש בו במסגרת יצירת פתח לדלת, הרחבת פתח קיים או עבודות אחרות שבהן נדרש חיתוך של חלק מהבטון בהתאם לתכנון.

קידוח בטון

קידוח יהלום משמש בדרך כלל ליצירת פתחים עגולים בקטרים שונים.

הוא נפוץ לצורך העברת:

• צינורות.
• תעלות.
• מערכות מיזוג.
• תשתיות אינסטלציה.
• כבלים ומערכות שונות.

בחלק מהשיפוצים יהיה צורך רק בקידוח, ובאחרים יידרש ניסור משמעותי יותר.

לפני שקודחים – בודקים מה נמצא בתוך הקיר

בטון הוא לא בהכרח גוש ריק.

בתוך אלמנט בטון עשויה להיות פלדת זיון, ובאזורים שונים במבנה עשויות לעבור תשתיות חשמל, מים, תקשורת ומערכות נוספות.

לכן לא כדאי לבחור נקודת קידוח רק לפי המקום שבו נוח להעביר את הצינור.

פגיעה בתשתית יכולה להפוך קידוח קטן לתיקון גדול.

במקרים שבהם קיים חשש לתשתיות נסתרות או לאלמנטים אחרים, צריך לבצע את הבדיקות המתאימות לפני תחילת העבודה.

ומה לגבי ממ"ד?

בממ"ד נדרשת זהירות מיוחדת.

המרחב המוגן הוא חלק ממערך המיגון של הדירה, ושינויים בקירותיו או ברכיבים שלו אינם דומים לקידוח בקיר פנימי רגיל.

לכן אם השיפוץ כולל קידוח בממ״ד, ניסור או שינוי פתח או פעולה אחרת במעטפת הממ"ד, אין לבצע אותה על סמך הנחה ש"זה רק חור קטן".

צריך לבדוק מראש את הדרישות והאישורים הרלוונטיים לסוג העבודה המתוכנן.

האם צריך היתר לשיפוץ בבניין משותף?

לא כל שיפוץ פנימי דורש היתר בנייה, אבל גם לא נכון להניח שכל עבודה בתוך הדירה פטורה ממנו.

הדבר תלוי באופי השינוי.

עבודות שמשפיעות על שלד הבניין, חזיתות, רכוש משותף או אלמנטים אחרים עשויות להצריך בדיקות, תכנון ואישורים בהתאם לעבודה הספציפית.

לכן אם השיפוץ כולל שינוי משמעותי בבטון, כדאי לברר את הדרישות עוד בשלב התכנון ולא אחרי שהעבודה כבר התחילה.

הבניין משותף – ולכן צריך לחשוב גם מחוץ לדירה

אחד ההבדלים הגדולים בין שיפוץ בבית פרטי לבין שיפוצים בבניין משותף הוא שהעבודה מתקיימת בתוך סביבת מגורים משותפת.

יש חדר מדרגות, מעלית, לובי, חניה, שכנים מעל ומתחת ולעיתים גם עסקים או שטחים משותפים נוספים.

גם אם העבודה עצמה מתבצעת בתוך הדירה, הציוד, העובדים והפסולת צריכים להגיע אליה ולצאת ממנה.

לכן צריך לתכנן גם את הלוגיסטיקה.

רעש – עדיף שהשכנים ידעו מראש

ניסור ו – קידוח בטון הם עבודות שיוצרות רעש.

במקום לתת לשכנים לגלות על השיפוץ כשהציוד מתחיל לעבוד, עדיף לעדכן מראש על המועד הצפוי ועל משך העבודה המשוער.

מעבר להתחשבות, תיאום מוקדם יכול למנוע לא מעט חיכוכים.

בבניינים מסוימים קיימים גם נהלים פנימיים לגבי שעות עבודה, שימוש במעלית והכנסת בעלי מקצוע, ובכל מקרה יש לפעול בהתאם להוראות הדין הרלוונטיות בנושא רעש ועבודות שיפוץ.

ניסור בטון עשוי לכלול שימוש במים

בעבודות ניסור וקידוח יהלום משתמשים לעיתים במים כחלק מתהליך העבודה.

למים יש תפקיד בקירור כלי החיתוך ובהפחתת אבק, אבל בתוך דירה בבניין מגורים הם גם דורשים היערכות.

צריך לחשוב מראש כיצד שולטים במים ובתוצרי העבודה כדי שלא יזרמו לאזורים אחרים בדירה, לחדר המדרגות או לדירה שמתחת.

חברת ביצוע מנוסה צריכה להתייחס לכך כחלק מתכנון העבודה ולא כבעיה שמגלים תוך כדי.

ומה עושים עם חתיכת הבטון אחרי החיתוך?

זה אחד הדברים שקל לשכוח בתכנון.

אם פותחים פתח גדול בקיר בטון, הבטון שנחתך לא נעלם.

חלק בטון יכול להיות כבד מאוד, ולכן עוד לפני החיתוך צריך לתכנן כיצד מפרקים, מורידים ומפנים אותו בצורה מבוקרת.

בבניין משותף צריך לקחת בחשבון גם:

• את הדרך מהדירה אל מחוץ לבניין.
• שמירה על המעלית וחדר המדרגות.
• אופן הורדת החלקים.
• פינוי פסולת הבנייה.
• הגנה על אזורים משותפים.

בעבודה גדולה, שלב הפינוי יכול להיות חלק משמעותי מהפרויקט.

קומה גבוהה משנה את התכנון

עבודה בקומה ראשונה ועבודה בקומה גבוהה יכולות להיות זהות מבחינת החיתוך עצמו – אבל שונות לחלוטין מבחינת הלוגיסטיקה.

צריך לבדוק כיצד הציוד מגיע לדירה, איך מפנים חלקי בטון ופסולת והאם קיימות מגבלות גישה.

גם גודל המעלית, רוחב המעברים ומיקום הבניין יכולים להשפיע על אופן ביצוע העבודה.

לכן בהצעת מחיר לעבודת ניסור